Comprar um ponto comercial: quais os cuidados?

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A escolha do local em que acontecerão as operações é um fator de extrema importância para o negócio e que pode ser uma tarefa complicada, exigindo muito cuidado. Afinal, ela será decisiva para o sucesso do empreendimento.

Comprar um ponto comercial corresponde a umas das medidas que o empreendedor deve tomar no início de um novo negócio. Além de outras responsabilidades, a escolha do imóvel não pode ser negligenciada, demandando muita atenção e estudo por parte do empreendedor.

É primordial que os investidores saibam definir seus pontos comerciais para que não existam prejuízos futuros. Assim sendo, a escolha de um estabelecimento determina o fracasso ou o sucesso da organização.

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Logo, dar atenção a determinados critérios é fundamental no momento da escolha, e contar com a ajuda de quem entende do assunto é sempre importante, pois diminui os riscos e aumenta os resultados. Continue a leitura e entenda mais sobre o assunto.

Infraestrutura

É essencial ter cuidado com as condições de infraestrutura do ponto comercial que vai escolher. Deve-se verificar a condição do imóvel, checando, por exemplo, se as paredes estão limpas e pintadas. Repare se existem vazamentos, se os encanamentos estão funcionando e se o sistema elétrico está em boa situação.

É preciso ficar atento para esses aspectos. É bem comum encontrar cenários em que há mais gastos com reformas do que com a compra do próprio ponto comercial — ou seja, sai mais em conta investir em um imóvel com um valor mais alto, mas que não necessite de reformas.

É inevitável que haja a necessidade de fazer manutenções no local, porém, adquirir um imóvel que esteja pronto para comportar a operação imediatamente é mais vantajoso para o empreendedor.

Aspectos contábeis

Ao comprar um ponto comercial, também é preciso ter cuidado nos aspectos contábeis. Quando um investidor adquire um fundo de comércio, ele leva também vitrine, máquinas e estoques.

Dependendo do contrato, mesmo se o empreendedor optar por não levar os equipamentos existentes no fundo, o novo responsável assume as dívidas dos instrumentos. Vale salientar que o antigo dono também assume parte da obrigação. Portanto, é importante analisar a situação contábil do ponto comercial, verificando quais as dívidas que se encontram em aberto.

As obrigações com o novo empreendimento são tantas que o investidor corre o risco de esquecer de confirmar o estado atual do imóvel. Logo, é fundamental procurar a prefeitura para saber a respeito do alvará de funcionamento do ponto e descobrir se ele não apresenta impedimento quanto ao processo de transferências, já que o estabelecimento não poderá ser transferido se estiver em prazo de locação.

Desse modo, levante o cadastro da empresa e confirme se ele está ativo ou se há pendências. Além disso, é preciso solicitar a nota fiscal de venda e de compra dos estoques imobilizados (equipamentos, móveis, máquinas e outros) para legalizar a situação da operação na contabilidade da nova organização.

Pesquise também pendências junto à Receita Federal, Receita Previdenciária, cartórios, FGTS e Justiça de Causas Comercias.

Aspectos mercadológicos

Os aspectos mercadológicos precisam ser considerados no momento da compra do ponto comercial. Ou seja, o potencial da área para atrair o público-alvo, fluxo de pessoas e volume de negócios.

Avalie também se o ponto está localizado em um local de fácil acesso ao mercado consumidor. Isto é, se existem estacionamentos, linhas de ônibus ou quaisquer outros meios de transportes utilizados pelo seu público. A ausência de barreiras urbanas é importante, pois significa que os clientes transitarão de um lado para outro sem adversidades.

Existem investidores que fazem pesquisas aprofundadas com a finalidade de analisar as características de urbanização, renda per capita da população, infraestrutura local e capacidade da localização em atrair novos negócios para o empreendimento.

Além de pesquisas relacionadas com os aspectos demográficos, é essencial fazer estudos sobre o perfil dos consumidores e suas tendências. No momento de buscar uma localização de ponto comercial, procure por aqueles que estão situados e pelos locais com ruas que concentram negócios do mesmo segmento.

É importante falar a respeito da vizinhança, pois é precioso estudar quais estabelecimentos estarão ao seu redor — os vizinhos mais ideais são caixas eletrônicos, postos de gasolinas e outros. Contudo, tudo dependerá do tipo de empreendimento que você abrirá.

Visibilidade

O quanto o empreendimento será visto é um dos fatores que mais interfere na compra do ponto comercial. É preciso lembrar que a visibilidade do imóvel é distinta para quem chega a pé, de carro ou de ônibus.

Nesse sentido, deve-se ficar atento aos obstáculos que podem prejudicar a visão da sua fachada, por exemplo, fiação, árvores e bancas de jornal. Do alto do ônibus, o consumidor pode não visualizar a vitrine com aquela promoção em destaque.

A aglomeração e a estrutura comum dos pontos de ônibus também podem comprometer a frente do estabelecimento. Dessa forma, evite locais que apresentam esse perfil, a menos que o negócio esteja ofertando produtos de conveniência. Nesse caso, o fluxo pode ser algo interessante.

Para garantir a visibilidade do local, prefira imóveis que não tenham recuos e estejam no mesmo nível da rua. Se for abrir uma loja em shopping centers, dê preferência a pontos próximos à entrada principal, praça de alimentação e escadas rolantes.

Importante!

É importante frisar que pedir fotos da vizinhança ao corretor de imóveis é uma ótima saída para excluir os primeiros pontos. Porém, nunca dispense o trabalho de campo — é fundamental ir até o ambiente e verificar todos os aspectos.

Para ter todos os cuidados com a visibilidade do ponto comercial, não se deve realizar a compra por impulso ou por conveniência. Pois, ao adquirir um imóvel ao lado de outro bem visível pode prejudicar significativamente o seu negócio.

Portanto, para realizar a compra do ponto comercial envolve diversos aspectos como localização, condições tributárias, condições legais e outros fatores que os investidores devem prestar atenção antes de tomar sua decisão. Assim, é preciso selecionar aquele que permita a melhor visibilidade do público-alvo.

Então, agora você já sabe quais os cuidados que se deve ter ao comprar um ponto comercial. Que tal continuar aprendendo sobre o assunto? Confira o nosso post: Posicionamento de mercado: entenda o que é e como fazer.

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